오산시가 반도체 산업 배후도시 조성에 박차를 가하면서 향후 국내 산업을 이끌 ‘K-반도체벨트’의 중심 도시로 떠오르고 있다. 오산시는 이를 필두로 인구 50만명 규모 경제 자족도시를 만들어갈 계획이다.



현대 테라타워 세마역 업무시설 예상 조감도. /현대엔지니어링 제공


6일 부동산업계에 따르면 오산시는 화성(동탄)·평택·용인을 잇는 K-반도체벨트의 중심 입지라는 지리적 이점을 살려 반도체 산업 도시로 변모를 꾀하고 있다. 정부는 최근 세교3지구를 신규 택지 후보지로 지정하고 3만1000가구 규모 공급 계획을 발표했다.
정부는 수도권 반도체 클러스터 중 국민주택 민영주택 심지에 위치한 입지 특성을 고려해 이곳을 R&D·업무 등 반도체산업 지원기능을 강화한 ‘자족형 커넥트(Connect)시티’로 개발할 방침이다.
이에 발맞춰 오산시는 반도체 도시 밑그림도 꾸준히 그리고 있다. 우선 반도체 관련 기업들의 투자 및 유치를 이끌어내고 있다.
오산시 가장동 일원에는 반도체 장비업체 어플라이드 머티 대출시 어리얼즈(AMAT)가 부지를 매입하고 2025년까지 R&D 센터를 지을 것으로 전해졌다. AMAT는 미국 실리콘밸리에 본사를 둔 반도체·디스플레이 장비업체로 업계 점유율 1위를 달리는 기업이다.
반도체 관련 개발 계획도 꾸준히 나오고 있다. 오산시에 따르면 시는 반도체 소재·부품·장비(소부장) 특화도시로의 개발 방향을 수립해 일자리를 창출 포스 할 예정이다. 반도체 배후도시로의 역량을 강화시킬 광역교통망 개선도 적극적으로 추진하고 있는 것으로 알려졌다.
실제 오산시는 수도권광역급행철도(GTX) C노선 연장, KTX 오산역 정차 등 광역철도 확충을 검토하고 있다. 오산~동탄 간 트램 조기 착공과 함께 경부선철도횡단도로 개설과 동부대로 지하화 2단계 공사, 양산동 국도1호선간 연결도 자영업자대출 로 등을 추진해 주변 반도체 클러스터와의 연계성도 강화할 계획이다.
오산시 주변에는 삼성전자가 약 360조원 투자계획을 발표한 세계 최대 규모의 ‘첨단시스템 반도체 국가산업단지(용인산단)’의 개발이 오는 2030년 말 첫 공장가동을 목표로 속도를 내고 있다.
오산시 부동산 시장도 활기를 찾고 있다. 국토교통부 실거래가 정 채권담보 보시스템에 따르면 세교지구 일대 ‘오산대역세교자이’ 전용 83㎡는 지난해 12월 5억7800만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 2월 5억1000만원 대비 6000만원이 오른 것이다.
지난해 공급한 ‘오산역 금강펜테리움 센트럴파크’, ‘오산세교 우미린 센트럴시티’ 등은 단기간에 100% 분양을 완료했다.
오산시는 토지, 업무시설에 대한 매수∙투자 문의도 이어지고 있다. 업무시설의 경우 향후 다양한 기업체들의 유입이 기대되면서 문의가 이어지고 있다고 지역 부동산업계 관계자들은 설명했다.
오산시 세교동 일대 A부동산 관계자는 “오산 세교지구에서는 현대엔지니어링이 공급해 지난해 말 착공에 나선 ‘현대 테라타워 세마역’ 지식산업센터가 입주를 희망하는 기업체들의 문의가 계속해서 이어지고 있는 상황”이라며 “반도체 관련 호재가 있던 동탄, 청주, 아산 등의 상승세와 함께 오산시 토지, 업무시설 등 부동산 시장은 수요자들로부터 꾸준한 관심을 받고 있다”고 말했다.
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